| 问题 | 房屋交付面积与约定的面积不一致的处理办法是怎样的 |
| 释义 | 出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。 一、在什么情况下可以拒绝收房？ 下列情况可以拒绝收房：1.房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。2.房屋主体结构质量确实不合格的。3.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。4.房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。5.开发商擅自变更房屋结构的。遇到上述情况购房者可以拒绝收房解除合同。 二、购房之后可以退房的情形有哪些？ 购房之后可以退房的情形包括：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。 三、买房过户时购房合同内的购房地下室如何处理 根据法律规定作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对他们单独行使权利而不涉及对方，购房款包不包括地下室要看购房合同是否约定。出现矛盾及解决办法：(一)逾期交付房屋纠纷：只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。(二)权属证书缺失引发的纠纷：买方者可以要求解除合同。(三)一房二卖纠纷：该当事人有权解除合同。(四)房屋质量纠纷：买房人有解除合同的权利。(五)房屋面积误差纠纷：产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。 【本文关联的相关法律依据】 根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 |
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