| 问题 | 验房时注意装修细节 |
| 释义 | 在收房时装修细节则是重中之重需要注意的，在验收时一定要关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。 质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形等，木工活做得是否细致、油漆是否光亮等，看水、电、气、相关线路是否畅通等。 一、二手房房屋买卖合同注意哪些事项 1、确定房屋有无漏水问题 买二手房是很怕买到漏水房的，漏水房维修起来很麻烦，而且还不容易根治，没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等，看看是否有漏水或者补修的痕迹，并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的，所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。 2、确定房屋有产权证 二手房过户是需要房屋有产权证的，如果没有产权证，是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房，会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋，这种房屋价格可能会便宜一些，但是风险较大，不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证，2015年以前的是房产证，2015年后大部分都是不动产权证书。 3、确定自己有无购房资格 现在很多城市都是限购的，购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时，一定要咨询房产中介购房资格的问题，而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看，确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件，结果签合同后才发现没有购房资格，到时候就得违约了。 4、确定自己满足房贷要求 如果购房者是贷款买房，那么在签合同之前，一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西，一是征信报告，二是银行流水，三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛，如果征信存在比较严重的问题，房贷审批不通过的几率是很大的，比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况，基本上都是会被拒贷的。所以在签合同，一定要去查询自己的征信记录，确保征信不会影响房贷审批。 二、达到木工工程质量要求的注意事项 1、木工施工设计规划 木工施工要注意的问题特别多，在施工之前需要完整的施工图，它必须非常细节和全面的概括整个房屋的木工情况，用料，尺寸，甚至每个部分的细节也要注意，在开工之前让户主过目。 2、木工施工材料处理 (1)木材要尽量避免雨天进场，因为木材怕水，雨天进货可能会在运输和搬运过程中湿水，造成材料变形或者是难以施工。 (2)木工施工的材料基本都是木头，如果遇上梅雨天气或者台风天，材料保存没做好的话，容易因材料潮湿而无法使用，因此进场后材料要做好防水措施。 (3)木工角材进场的时候，要注意检查材料有没有裂缝、蛀虫、白木等，板材要注意摆放方式，不要过度直立，横放可以避免板材弯曲变形。 3、木工施工细节要点 木工在施工时候需要注意垂直、水平、直角这三大原则，如果木工施工不注意这三点，除了成品的外观受到影响外，使用效果也会大打折扣，而且后期也难以修复，所以户主在检查木工施工工艺时，可以查看垂直、水平和直角是否标准，并要求施工队整改。门板五金多选择装修房门的嘶吼，要确定所有的孔距以及孔径，门板重量要多加考虑，并且家装适合的铰链，螺丝要准确锁合。 木工工程包含的很多的木质工程，所以在施工过程中，想要达到木工工程质量要求的，首先要有一个木质工程合理的规划，其次木工工程所涉及的材料一定要仔细选择，保障质量，在木工工程施工时，要注意所有的细节问题，还要加强对土木工程的监督管理，从而保障木工工程中的所有木质工程达到工艺和质量的要求。 |
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