| 问题 | 商品房五证二书具体内容是什么？ |
| 释义 | 买房需审查五证两书，保护合法权益。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售（销售）许可证。两书为住宅质量保证书和住宅使用说明书。 法律分析 为了更好地规范开发商进行房屋销售的行为以及保护自己的合法权益，买房一定需要对该五证两书进行审查。其中，“五证”具体是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 拓展延伸 商品房五证二书的申请与办理流程是怎样的？ 商品房五证二书的申请与办理流程主要包括以下步骤：首先，购房者需要向相关部门提交申请表格，填写必要的个人信息和房屋信息。其次，购房者需要提供相关证明材料，如身份证、购房合同、房屋产权证等。然后，相关部门会进行审核和核实，确保购房者符合申请条件并提供真实有效的材料。接下来，购房者需要缴纳相应的费用，包括申请费、登记费等。最后，经过一系列的审批和办理程序，购房者可以获得商品房五证二书，包括房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证等。购房者应按照相关法规和规定，妥善保管好这些证书，确保合法权益。 结语 购房者在购买房屋时，为了规范开发商的销售行为并保护自身权益，务必审查五证两书。五证指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售（销售）许可证；两书指住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者应按照相关流程提交申请表格并提供必要证明材料，经过审核和核实后缴纳费用，最终获得五证两书。购房者需妥善保管这些证书，以确保自身合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 |
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