| 问题 | 还建房和商品房的定义与区别 |
| 释义 | 还*房与商品房的区别在于性质、办证和取得方式。还*房属于集体所有，不可立即办理房产证，风险较大；商品房属于个人所有，可正常办理五证两书，风险较小。还*房通过拆迁补偿获得，需缴纳土地转让金；商品房通过购买获得，无需缴纳该费用。 法律分析 还*房和商品房的区别 还*房与商品房区别之——性质不同 还*房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。 还*房与商品房区别之——办证不同 还*房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还*房的风险要比商品房的要大。 商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。 还*房与商品房区别之——取得方式的不同 还*房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还*房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。 结语 还*房与商品房的区别在于性质、办证和取得方式。还*房指集体所有的土地，需要等待两年或五年内才能办理房产证，存在风险；而商品房属于个人所有，可正常办理五证两书，无此问题。此外，还*房通过拆迁补偿获得，需缴纳土地转让金；而商品房通过个人购买，无需缴纳此类费用。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第八章 附 则 第八十三条 省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。 依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。 抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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