| 问题 | 我国的房屋中介是行纪合同吗？ |
| 释义 | 看情况。地产公司委托具有行纪资质的中介公司进行代理销售，则该房屋中介是行纪；地产公司未签署委托代理，则该房屋中介是居间。 《民法典》第九百五十一条：行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 1.行纪合同是独立有名合同 我国民法典对行纪合同设专章予以规定，把它确定为独立有名合同。 2.行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务 行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系。 3.行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益 行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益。 4.标的是行为 行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。 5.行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同 行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的;同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为有偿的 服务，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。 我国的民事合同的种类是多种多样的，此时需要注意的是，不管是什么合同还是行纪合同，那么在合法有效的前提下，都是应该包括合同当事人双方的合法身份信息，还有委托的相关事项，当然违约责任还有报酬等都是比较重要的条款，具体内容也可以根据双方的需要进行增减。 |
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