| 释义 |
租赁合同中，按照约定处理房屋质量问题。出租人承担维修费用，未履行义务时，承租人可自行维修，费用由出租人负担。如因承租人过错导致维修需求，出租人不负责维修。
法律分析
一般情况下，租赁合同有约定的，按照约定处理。是房屋自身的质量问题，由出租人承担维修费用；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
拓展延伸
租房电器损坏责任归属：应由房东还是租客承担维修责任？
在租房期间，租房电器损坏的责任归属是一个常见的问题。根据法律规定，责任的承担应根据具体情况进行判断。一般而言，如果电器损坏是由租客的不当使用或过失造成的，那么租客应该承担维修责任。然而，如果损坏是由电器本身的质量问题或房屋的结构问题导致的，那么房东应该负责维修。在此过程中，双方可以协商解决，也可以依法维权。重要的是明确责任归属，遵守租赁合同的规定，并保持良好的沟通，以维护双方的权益和租房关系的稳定。
结语
租房期间电器损坏责任归属问题需根据具体情况判断。若由租客不当使用或过失导致，应由租客承担维修责任；若由电器质量或房屋结构问题引起，房东应负责维修。双方可协商解决或依法维权。明确责任归属、遵守合同规定，并保持良好沟通，维护双方权益和租房关系稳定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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