| 问题 | 拆迁阁楼的补偿标准是多少？ |
| 释义 | 阁楼楼层高度不同，补偿标准也不同。阁楼楼层高于2.2米的部分按面积计算补偿，高于1.8米低于2.2米的部分按50%面积给予补偿。高度低于1.8米的阁楼按80元/平方米给予补偿，不计入安置面积。没有产权的阁楼也能获得拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋产权调换方式。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价进行评估。 法律分析 1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积；阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。 2、阁楼楼层怯同低于1.8米，按80元/平方米给予补偿，不计安置面积。阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。 没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。房屋拆迁补偿计算标准，房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。 对此我们可以参照，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据，（一）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 （二）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 （三）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 结语 根据以上规定，阁楼的层高在2.2米以上的部分按楼地板投影面积计算安置面积，2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。层高低于1.8米的阁楼按80元/平方米给予补偿，不计入安置面积。即使没有产权的阁楼，在拆迁时也能够获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿可以采用货币补偿、房屋产权调换或者两者相结合的方式。货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，根据市场评估价、商品房交易均价和重置价等法定评估依据进行补偿计算。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡、村予以公告。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 |
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