| 问题 | 首套房退税是怎么回事 |
| 释义 | 房贷退税指的是在进行年度个人所得税汇算的时候，在上个自然年度中缴纳过个人所得税，可以去申请抵扣一定的税费，退税的项目就是有首套住房贷款，满足个人所得税房贷专项扣除的纳税人。纳税人年度汇算申报退税之后，在一段时间后，申请的退税金额会直接退回到用户的银行卡中。 1、退税办理地址：去当地的税务办事厅，家附近的税务局都行; 2、退税办理时间：上年度结束后次年的3月1日-6月30日，过期不会补办; 3、退税准备资料：首套房产权证明(产权证、购房合同)、贷款合同、纳税证明等。 举例说明： 如果某一年的年末申请的房贷专项附加扣除，那么就从当年开始算起，按12000元/年扣除，不能再申请上年度的房贷退税，本年度的房贷专项附加累计扣除后再计算个人所得税，比如： 10月填报了房贷专项附加扣除，则10月累计的专项扣除金额为1000*10=10000元，若当月个人工资扣除五险一金后还剩8000元，也不需要缴纳个人所得税，因为还可以减掉10000元的累计扣除金额。 房贷退税具体操作流程 目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理，或者线上下载个人所得税APP进行办理，以线上手机操作为例，具体流程如下： 第一步，打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册;点击我要办税； 第二步，选择专项附加扣除填报进入;选择住房贷款利息; 第三步，选择所有退税的年份； 第四步，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号); 第五步，填写个人基础信息及贷款信息;提交信息，确认应退税额; 最后，绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。 首套房契税退税的条件是什么? 据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。 其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。 如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。 契税完税证明有什么用? 我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。 这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。 比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要10个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。 |
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