| 问题 | 有房产证没有土地使用证能贷款吗 |
| 释义 | 通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房产证贷款条件如下： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年。 贷款人所具备的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有本市常住户口，有固定的正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法权，购房者可以依法对所购房屋进行占有，处分，使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋权的合法凭证。 一、有房产证贷款流程是什么？ 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单；银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 2、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 3、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 4、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年。 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 |
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