| 问题 | 误差房屋建筑面积的处理方法 |
| 释义 | 通过法律维权，解决商品房买卖合同中的面积纠纷。最高人民法院的解释明确规定了面积误差的处理原则，包括按约定处理、解除合同返还款项、补足差额等。购房者可以通过测绘部门测量房屋面积，如有偏差可以要求开发商退还多余款项。房屋维修基金按照房屋总价计算。 法律分析 通过法律维权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1：面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。 2：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。 3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 收房时房屋面积有变化怎么办 1.房屋面积正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果所收的房屋与买时合同面积有偏差，完全可以要求楼盘开发商退还多余买房款，然后房屋面积测绘费用可以要求楼盘开发商提供。 2.不过房屋面积公摊面积也不是那么容易就测的准确的，除非和他打官司；这样又太劳民伤财了。 3.测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房屋的房产证上体现，购买房屋的合同对收房时最终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为楼盘开发商开始提供的房屋建筑面积是图纸上计算出来的，但是房屋实际建造过程中实物的尺寸一般都与实际有些偏差的。 4.房屋维修基金是按实际房屋房款(也就是说若干年后分期交完后的总钱数)算的2%，还是按照当前如果一次付清需要缴纳的房屋房款的2%答案：房屋维修基金是按照房屋总价算的。 结语 通过法律维权，我们可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对房屋面积的变化进行处理。如果房屋面积误差在3%以内，买受人请求解除合同的不予支持；如果面积误差超过3%，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。此外，如果买受人同意继续履行合同并且房屋实际面积大于合同约定面积，买受人需要按照约定的价格补足差额，超出3%部分由出卖人承担。如果房屋实测面积小于合同约定面积，出卖人需要返还差额并支付双倍房价款。因此，在收房时，如果房屋面积有变化，您可以依据合同约定要求开发商退还多余的购房款，并可以请测绘部门进行测量以确保准确性。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第四章 管道建设工程与其他建设工程相遇关系的处理 第四十五条 经依法批准的管道建设工程，需要通过正在建设的其他建设工程的，其他工程建设单位应当按照管道建设工程的需要，预留管道通道或者预建管道通过设施，管道企业应当承担由此增加的费用。 经依法批准的其他建设工程，需要通过正在建设的管道建设工程的，管道建设单位应当按照其他建设工程的需要，预留通道或者预建相关设施，其他工程建设单位应当承担由此增加的费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。