| 问题 | 先期违约的救济方法 |
| 释义 | 根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定，合同当事人除了在另一方有根本违反合同之时可以解除合同外，在另一方显然将不履行其大部分重要义务时，可以暂时中止合同的履行。具体可以：（1）方法。在买方先期违约时，卖方可停止发货或对在途货物行使停运权。在卖方有先期违约情况时，买方可停止付款。（2）义务。但是，双方当事人应承担下列义务：(1)必须将自己中止或解除合同的决定立即通知对方。(2)当对方提供了履行合同的充分保证时，仍应履行合同义务。4、关于先期违约的情况下的担保。在发生先期违约的情况下，一方有权要求提供担保，在得到担保之前有权中止或解除合同，这一原则在各国国内法中都不同程度地得到承认。应当注意的是，中止履行并不意味着解除合同。（1）买方的做法。对于买方来说，他可以一方面不付款或停止付款，另一方面要求卖方：①提供担保。②履行合同；若卖方提供有效担保，买方应履行其合同义务。③在履行期到来时，解除合同并就卖方违约要求损害赔偿。（2）卖方的做法。对于卖方来说，一方面行使留置权、停运权，另一方面要求买方：①开出信用证、付款。②提供担保。③在付款日到来时，转售货物，并就差额向买方要求损害赔偿。 一、房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任？ 房产合同卖方违约诉讼对方要承担违约的的责任，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： a.签订的买卖合同有效； b.购房人具有购房资质； c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； e.交易房屋未被限制，如查封等； 但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 注意事项： ①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 ②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 |
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