| 问题 | 房屋备案表在哪里查 |
| 释义 | 查询房屋备案表的方式如下：一种是现场查询，需要带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询，商品房合同备案查询网站全国不是统一的，可在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。 房子备案流程 房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押的情况出现。 (一)备案流程 1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。 2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。 3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。 4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。 (二)备案材料 1、房地产抵押及他项权利登记申请表。 2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。 3、国有土地使用权证。 4、建设工程规划许可证副本。 5、施工许可证。 6、工程状况的说明书和房产测绘报告。 7、董事会批准文件。 8、借款合同、抵押合同。 9、房地产评估报告。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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