| 问题 | 父母的房子不给子女住合法吗 |
| 释义 | 一、父母的房子不给子女住合法吗 可以。 1、父母生前具备完全民事行为能力，意思表达真实的情形下，可以就其个人财产进行处置，指定遗产继承人，该指定继承人可以是子女之中的一人或几人，也可以是其他公民或法人。更可以将个人财产，在其去世之后，捐赠给国家。 2、遗嘱可以到公证机关办理公证。可以自书遗嘱，经立遗嘱人本人签字，写上年、月、日，代书遗嘱应有两个以上见证人在场，并经见证人和立遗嘱人签字，附年、月、日。以录音形式立的遗嘱，应当由两个以上见证人，危及情形下，可以口头遗嘱，口头遗嘱应由两个以上见证人见证，危及的情形消除后，应进行自书或代书遗嘱，之前所立口头遗嘱无效。 3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人或与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为所立遗嘱的见证人。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、住父母的房子是否该赡养老人 1、住父母的房子应该赡养老人。无论是否住父母的房子，子女都是应该赡养老人的。根据相关法律规定，成年子女对父母负有赡养的义务。赡养义务包含对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉、照顾老年人的特殊需要等方面内容。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十六条成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。 第一千零六十七条成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。 三、住父母的房子是否就必须赡养老人 是否应该赡养老人与住父母的房子没有联系。赡养老人是子女应尽的义务，即使没有住父母的房子，在父母年老失去劳动能力之后还是需要承担赡养义务。这是身份关系存在带来的权益义务。 《民法典》第一千零六十七条规定，父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。 成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。 四、父母过户子女房产证写父母名字合法吗 因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择： （一）若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）； （二）若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满2年可减免。 |
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