| 问题 | 只有土地使用证的房子能卖吗 |
| 释义 | 二手房的交易一般需要两证，土地使用证和房产证，虽然部分地区已经施行了不动产权登记证，实现了双证合一。那么只有土地使用证的房子能卖吗?为了避免买卖房屋交易时产生的各种纠纷，最好是先办理房产证后再进行买卖交易。整理了相关资料。只有土地使用证的房子需要补办房产证。这样的房子买卖时以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦。 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。二手商品房交易时，先登记房产证还是土地证?根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。二手房进行买卖交易，办理房屋转让登记需要提交房产证和土地使用证等相关资料，如果没有房产证，只有土地使用证的房子能卖吗，在办理房屋转让登记时需要先办理房产证转让，后办理土地使用权转让，没有房产证需要先进行补办房产证。 |
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