| 问题 | 房产证上的名字可以随便加名字吗? |
| 释义 | 根据房产证加名字的规定，如果房产证上没有加配偶的名字，那么房产属于个人财产。即使在婚姻存续期间，夫妻共同还贷也不能改变房产的产权。在离婚时，房产仍然归个人所有，但需要按法律规定对另一方进行补偿。然而，如果房产证上加上了配偶的名字，配偶就有了对房产的产权，属于共同共有。在离婚时，夫妻将房产平分。 法律分析 房产证加名字的规定： 1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产； 2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿； 3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。 拓展延伸 房产证上的名字修改有哪些限制？ 房产证上的名字修改受到一定的限制。根据相关法规和规定，房产证上的名字修改需要符合一定的条件和程序。一般来说，房产证上的名字修改需要经过房地产管理部门的审批和登记手续。具体限制包括但不限于以下几个方面：1. 必须符合法律法规和相关政策的规定；2. 不得侵犯他人合法权益；3. 不得涉及违法犯罪行为；4. 不得影响房产证的真实性和合法性；5. 需要提供充分的证明材料和相关手续。因此，在修改房产证上的名字时，应当遵守相关规定，确保合法合规。具体的限制和程序可咨询当地房地产管理部门或法律专业人士。 结语 根据以上规定，房产证上的名字修改需要符合一定的条件和程序。在修改房产证上的名字时，应当遵守相关规定，确保合法合规。具体限制包括但不限于符合法律法规和相关政策、不侵犯他人合法权益、不涉及违法犯罪行为、不影响房产证的真实性和合法性等。如需修改房产证上的名字，建议咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，以确保操作合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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