| 问题 | 遗产房卖出交多少税 |
| 释义 | 1、不满5年的：（1）契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征；（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。2、满5年的：（1）契税：同上；（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%；（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 一、杭州二手房交易税费要多少 杭州二手房交易税费包含如下类目： 1、查档20元、公证费成交价×0．3％、营业税成交价×5．6％，普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。个人所得税成交价×1％，普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征；非住宅（无年限制）按成交价的1％征收；转让受赠住房一律按差额的20％征收；直系赠与，看老证，满5年免征。 2、契税：成交价×1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价×1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价×3％，144平米以上含144平米。 3、土地收益金成交价×0．5％，房改房征收。土地增值税成交价×1％，住宅免征，非住宅全征（无年限制）。增值额×30％征收、印花税成交价×0．05％，住宅类暂免，赠与、非住宅征收（双方各0．05％）。 4、转让手续费：面积×2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积×6元／平方米，商品房。面积×8元／平方米，别墅及非住宅。 二、新房过户费怎么算 1、契税（买方支付）： 要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 2、营业税（买方支付）： 有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付）： 其核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05％）： 有关印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 5、土地增值税： 其实个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 6、登记费： 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 |
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