| 问题 | 土地划拨税怎么算？ |
| 释义 | 土地划拨税的主要计算方式包括土地出让金、契税和土地使用税。土地使用权变更需要向有批准权的政府申请，并办理相应手续。免缴土地使用税的情况包括国家机关、公共用地、农林牧渔业用地等。在司法实践中，对土地使用权划拨的具体事项需要根据实际情况进行合法认定，存在违法行为需追究责任。 法律分析 一、对于土地划拨税怎么算? 1、土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。); 2、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府; 3、土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。 二、土地使用权变更程序 1、向有批准权的政府申请批准(谁划拨的，谁就是有批准权的政府);这个是首要程序。如果政府不批准的话，转让为无效的。 2、准予转让的，受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;依法可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益金上缴国家或作其他处理; 3、向县级以上地方房管部门申请房产变更登记，并凭变更登记后的房屋所有权证书向同级土管部门申请土地使用权变更登记，经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。 三、免缴土地使用税的情况 (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 土地使用权的划拨在司法实践中是比较常见的，特别是不同的涉案情况所认定的具体事项并不相同，如果对相关事项的处理不清楚的，是需要基于实际的涉案情况来进行合法的认定的， 存在违法行为是需要追究违法责任的。 结语 土地划拨涉及到土地划拨税的计算以及土地使用权变更程序。土地划拨税的计算包括土地出让金或土地收益金、契税以及土地使用税。土地使用税的税额根据不同城市的规定而定。土地使用权变更程序包括向有批准权的政府申请批准、办理土地使用权出让手续并缴纳相应费用，最后完成相关登记手续。免缴土地使用税的情况包括国家机关、人民团体、军队自用土地以及其他特定用途的土地。在司法实践中，对土地使用权的划拨需要根据具体的案情进行合法认定，违法行为将受到法律追究。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第九条 耕地占用税由税务机关负责征收。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十四条 耕地占用税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十条 耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起三十日内申报缴纳耕地占用税。 自然资源主管部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。