| 问题 | 拆迁还房时，公摊面积过大的解决方法有哪些？ |
| 释义 | 文章第一部分提到，在拆迁还房时，如果公摊面积太大，被拆迁人可以拒绝。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果协商不成，可以提起诉讼解决。第二部分介绍了房屋拆迁安置补偿款的种类，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。总结：拆迁还房时，被拆迁人可以拒绝公摊面积太大的房屋，并有权提起诉讼解决。房屋拆迁安置补偿款包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。 法律分析 一、拆迁还房时，公摊面积太大是否可以拒绝？ 拆迁还房时，公摊面积太大是可以拒绝的，因为依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与被拆迁人协商确定，如果协商不成的，可以提起诉讼解决。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 二、房屋拆迁安置补偿款有哪些 各种补偿金一般包括： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 综合上面所说的，作品是可以进行改编的，但只要是属于自己的作品同样也是可以得到应有的权利，所以，我国对于著作权的保护都是有相关规定的，但对于在进行改编的时候让他人的权利受到了损失，那么这种权利也会随之消失，从而受到相应的处罚。 。 结语 拆迁还房时，公摊面积太大可以拒绝，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿问题应由拆迁人与被拆迁人协商确定，如协商不成可提起诉讼解决。房屋征收部门与被征收人应根据补偿协议订立补偿决定，如不服可申请行政复议或提起行政诉讼。房屋拆迁安置补偿款包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。改编作品需遵守著作权法，保护原作者权益，若侵害他人权益可能受到处罚。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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