| 问题 | 房产证并非万能！卖房时这些问题可能让你烦恼不已 |
| 释义 | 没有房产证不能卖房，法律明确规定了不得转让的情形。没有房产证的房屋无法过户，无法享受相关权益，存在风险。如果房屋未竣工验收可以更名，但需支付手续费。已竣工验收的房屋无法更名，只能在产权证办理后以赠予形式改名。购买房屋时最好选择已取得房产证的房屋，以避免风险。 法律分析 一、没有房产证能够卖房吗 1、没有房产证不可以卖房。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，出卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 2、法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、没有房产证的房子怎么过户 1、根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。 2、同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 结语 根据上述情况，没有房产证的房屋无法进行买卖交易。房产证是房屋所有权的证明，没有它将面临产权不明确的问题。根据《城市房地产管理法》第三十八条，没有房产证的房屋不得转让。因此，购买房屋时最好选择已经取得房产证的房屋，以确保自己的权益和利益的安全。如果房屋尚未竣工验收，可以进行更名手续，但需要符合相关规定并支付手续费。如果房屋已经竣工验收，则只能在产权证办理后以赠予的形式更改产权证的名字。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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