| 问题 | 转让土地使用权的合同可以在国土资源局备案吗？ |
| 释义 | 土地使用权转让合同需要到国土局备案吗。1、通过招拍挂出让取得的国有土地使用权或已按照规划要求完成建设的协议出让国有土地使用权转让，直接申请变更登记；2.原协议方式取得的出让土地使用权转让（属转让并同时改变土地用途、延长出让年限的）⑴转让双方土地使用权转让合同（属法院判、裁决的，附法院判、裁决书，协助执行通知书；属监察查处项目的，提供监察结案报告等相关材料）及转让申请书；⑵受让人房产证复印件及土地使用证原件；⑶经招拍挂方式公开转让的，需提交成交确认书及招拍挂相关资料；⑷双方营业执照、法定代表人身份证复印件；⑸属国有资产的，附国有资产管理部门同意转让的批准文件；无独立法人资格的，附上级主管部门同意转让审批意见，共有土地使用权人意见；⑹备案后的土地评估报告；⑺宗地图。3、国有划拨土地使用权转让⑴转让双方土地使用权转让合同（属法院判、裁决的，附法院判、裁决书，协助执行通知书；属监察查处项目的，提供监察结案报告等相关材料）及转让申请书；⑵受让人房产证复印件及土地使用证原件；⑶以招拍挂方式公开转让的，需提交成交确认书及招拍挂相关资料；⑷双方营业执照、法定代表人身份证复印件；⑸属国有资产的，附国有资产管理部门同意转让的批准文件；无独立法人资格的，附上级主管部门同意转让审批意见；共有土地使用权人意见；⑹备案后的土地评估报告（转让后符合划拨供地目录可保留划拨用地的项目不需提供）；⑺宗地图；⑻缴费税发票复印件。4.土地收储中心不予收储或经市政府批准直接转让的划拨国有土地使用权，参照原协议出让土地使用权转让办理。5.个人住宅转让⑴转让双方申请书和身份证（户口复印件）；⑵原土地使用证原件；⑶已办理变更登记的房屋所有权证复印件；⑷土地出让合同；⑸双方转让协议；⑹备案后的土地评估报告（原属划拨用地的提供）；⑺宗地图。 转让土地使用权征收增值税吗 转让土地使用权征收增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》相关规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。因此，转让土地使用权征收增值税。 集体土地使用权能转让吗 集体土地使用权可以转让，根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让：1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。也就是说集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。以上就是关于“集体土地使用权能转让吗”的全部内容，谢谢阅读。 土地使用权转让期限 土地使用权转让期限：土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。 集体土地使用权转让方式 1、集体土地使用权买卖：集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖。2、集体土地使用权抵债：集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的。3、集体土地使用权交换：以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。 土地的使用权可以依照法律的规定转让吗 土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 该内容由 于恒律师 和 律说律答 共创回答 |
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