| 问题 | 房产中介费的收取标准 |
| 释义 | 1、营销代理营销代理=策划+销售代理、资质策划、代理的资质佣金（代理费） ①费率：可参考国家计委、建设部计价格 （1995）第971号文《关于房地产中介服务收费的通知》，为成交价格总额的0.5-2.5% ②固定费率或者浮动费率，一般采用浮动费率，费率随销售率、销售价格等浮动 ③一般采用按进度支付，比如按照每月的销售价格总额进行结算 4、策划 ①策划人员的数量、素质、结构、经验的要求，多少人要求策划人员有类似的策划经验 ②明确策划应该提交的工作成果如价格策略、市场购买力调查、阶段性营销策略、品牌策略等 ③策划代理公司有权在项目宣传广告中明 5、销售代理 ①通常为附条件、附期限的独家代理，应该在合同中约定，在一定时间内（如开盘销售后3个月）达不到一定的销售率，开发商有权终止代理，或者同时委托其他人同时代理 ②代理权的转让或者以合作代理的方式进行变相转让的禁止条款 ③在约定的地区范围内禁止从事相同性质项目的销售代理 ④甲方（开发商）自己进行部分销售的约定是否允许代理费如何约定 ⑤销售价格必须经委托人（开发商）确认，受托人没有调价的权利，也有约定受托人有一定的上下浮动价格的权利 ⑥受托人以委托人的名字进行销售，委托人应该在合同中约定自己指派专人负责签订合同、收取房款以上是销售代理合同注意事项。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产经纪管理办法》第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 |
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