| 问题 | 房产证是否需要还清贷款才能过户？ |
| 释义 | 房产证不一定要还完贷款才能办理，贷款购房户在办理产权证时需同时办理项权抵押权证，但房产证上会注明设有抵押权，限制上市交易，除非还清贷款。民法典产权证即为房产证，不动产物权需登记生效。加名字的手续包括申请登记变更、办理转移登记、公证过户、共有人申请变更或凭借结婚证办理。 法律分析 一、房产证是一定要还完贷款才给吗 房产证不是一定要还完贷款才给。不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证，但是贷款的购房户，在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行，房产证自己拿着，房产证上打了一行此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。 二、民法典产权证是否就是房产证 民法典产权证就是房产证。不动产物权设立以登记为准，而房产证加名是属于物权登记的情形，所以房产证加名后，拥有房屋的产权。 《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、在房产证上加名字的手续有哪些 在房产证上加名字的手续： 1.单方去不动产登记中心申请登记变更名称； 2.买卖双方去不动产登记中心办理转移登记； 3.到公证机关公证再申请过户； 4.全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更； 5.凭借结婚证直接办理。 结语 房产证并非必须在贷款还清后才能领取。无论是否有贷款，房屋在交付后90天内即可办理产权证。但购房者如有贷款，办理产权证时需同时办理抵押权证，并将其存放在银行，自行持有房产证。房产证上注明了抵押权，限制了上市交易，即在贷款期限内不能进行交易，除非贷款已还清。民法典的产权证即为房产证，不动产物权以登记为准。加名字在房产证上的手续包括申请登记变更名称、买卖双方办理转移登记、公证机关公证再申请过户、全体共有人共同申请变更，或凭借结婚证直接办理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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