| 问题 | 房产登记在孩子名下有什么好处 |
| 释义 | 现如今，一些家长为了子女着想，在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。这种做法的好处主要由以下几点： 第一，把房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等能省下过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。 第二，房子可以作为婚前财产，不用担心子女，如果出现婚变时房子遭分割；提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据民法典规定，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。 第三，规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另外一方面，如果家长面临生意失败，出现资不抵债，还能为自己和孩子都留条后路。 第四，夫妻双方出现感情危机，把房产登记在子女名下，有利于保护子女的利益。正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。 房产登记在子女名下怎么规避风险 可以采取下列方式规避风险： 1、到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样可以避免子女成年后购房负担大额房产税的风险。 2、去公证处进行公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 3、在房产证上减子女名字。 房产未成年登记在子女名下的法律风险 房产登记在未成年子女名下的法律风险有： (一)增加买房时的经济负担 父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部。 (二)加剧父母离婚时的纠纷 如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。 (三)父母无法收回房屋 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 登记在双方名下的房产要如何分割 法律咨询解答 登记在双方名下的房产一般认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。若离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 相关法律规定 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 房子登记在孩子名下如何才能规避风险 可通过下列措施规避风险： 1.做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。 2.到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。 3.增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名。 把房子登记在孩子名下怎么规避风险 1.可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 2.进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。 3.从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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