| 问题 | 遇到房东违反合同，如何维权？ |
| 释义 | 如何起诉违反租房合同的房东，以及处理押金和租房违约的方法。租客应准备好合同和证据，提交起诉书，并提供相关材料。法院会审核材料并决定是否受理。押金的处理应根据协商解决，若无法达成一致，可向法院起诉。对于房东的租房违约，可通过协商解除合同并退还剩余房租。在签署租房合同时，双方应仔细阅读并明确责任。 法律分析 一、房东违反合同如何起诉? 租客需要将租房合同以及违约的具体证据找出，然后寻找民诉律师或者自己起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。 2、证明原告诉讼主张的证据。 当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。 立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。 当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。 立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。 二、押金的处理 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。 但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。 租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。 三、房东租房违约怎么处理 1、根据《民法典》，合同的变更是可以通过协商的。 2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。 对于很多外出工作租房的人们来说，房租费用问题是一项很大的支出，和房东之间签署租房合同的过程应当谨慎阅读合同内容。以免在出现违约情况时给自己带来很大的经济损失。同时房东在签署租房合同时，需要和租住户说明清楚具体情况。 结语 租房纠纷中，租客要准备好租房合同和违约证据，寻找民诉律师或自行起诉。起诉前需提交起诉书及副本，附带原告主体资格和诉讼主张的证据。立案庭会核对材料，符合条件者办理立案手续。开庭后，当事人需服从法院安排，结案时结算费用。对于押金处理，未明确约定时，租客如未造成损失，应全额退还。房东或租客违约，可协商解决或向法院提起诉讼。租房需谨慎，避免经济损失，房东需向租客明确情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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