| 问题 | 按揭贷款的办理有什么流程？ |
| 释义 | 贷款处理流程： （1）如果选择房地产购买者想获得大楼贷款服务，在选择房地产时应重点理解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）申请贷款的购买者在确认自己选择的房地产得到银行贷款支持后，必须向银行或银行指定的律师事务所了解银行购买者获得贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写贷款申请书。 （3）签订购房合同的银行收到购房者提交的贷款申请相关法律文件，经审查确认购房者符合贷款条件后，向购房者发出贷款通知和贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订商社预售、销售合同。 （4）签订大楼贷款合同的购房者签订购房合同，取得支付住房费用的证明书后，持有银行规定的法律文件，与发展者和银行签订大楼贷款合同，明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利义务。 （5）办理抵押登记，保险购房者，发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常，由于贷款期比较长，银行为了防止贷款风险，要求购房者申请生命、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 【本文关联的相关法律依据】 《商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。 商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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