问题 | 期房转现房需要多长时间 |
释义 | 新盘期房到现房一般两年时间。期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。 一、期房和现房有何不同 期房和现房的不同如下:还未开建或正在建设中的是期房,基本建设完毕的是现房;期房可能需要等待一到两年的时间才能入住,现房可以即买即住;没有大产证的是期房,有大产证的是现房;期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。 二、期房和现房哪个便宜 (一)现房优势:工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。 (二)现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 (三)期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。 (四)劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 三、期房转让应该准备什么材料 原期房买方与新买方要签订转让合同,该合同需要一式四份;合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等;此外,转让金额应与原预售合同的价格相一致,并且,该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;办理时,双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门,一般为区、县房屋土地管理局,进行,经该部门审核转让合同符合规定的,由经办人填写《预售商品房转让审批表》,报市房屋土地管理局审批。 |
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