| 问题 | 小区房改公寓合法吗? |
| 释义 | 合法。公寓的概念为40年产权商业性质的商品房，通常差别于70年产权的住宅，两者相差较大。如果从性质上是不能将住宅类的房屋改成公寓类的。但如果仅仅是将住宅装修或者打导致公寓类型的，那隶属个人的事情，也是能够的。 一、商品住房是多少年产权 商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年，商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途决定，住宅类的一般是由家庭和个人居住的房屋，产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年，主要用于商业、工业、旅游的房屋，办公、商务活动。如果是商住两用房的，产权年限为50年。 二、购房者如何区分普通住宅和酒店式公寓 普通住宅与酒店式公寓的区别是：普通住宅产权为70年，酒店式公寓产权一般为40年；普通住宅一般按照居民用水用电计算，酒店式公寓一般按照商业用水用电计算；普通住宅易落户，商酒店式公寓难落户；普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期，酒店式公寓为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。 三、公寓式住宅契税怎么算 公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 |
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