| 问题 | 购房个税和契税怎么计算 |
| 释义 | 营业税、契税、印花税、个人所得税、基金和规费是购房时需要考虑的主要税费和费用。其中，营业税按销售额的5.6%缴纳，契税按评估额的1%-3%缴纳，印花税按每本房权证收取5元，个人所得税按全额的1%或差额的20%缴纳。此外，还有房屋维修基金、副食品价格调节基金和规费等费用。如果按揭购房，还会有评估费、保险费、公证费和抵押登记费等费用产生。办理房屋登记一般需要经过申请、受理、审核、记载和发证等程序。 法律分析 第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。 第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。 第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。 第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的少有普通住房减免。 第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 第六,规费。规费主要包括以下方面: 1、交易费 ,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。 2、《房屋所有权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。 第七,如果按揭,还要发生以下费用: 1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。 2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 咨询我 结语 购房过程中，需要缴纳多种税费和费用。营业税、契税、印花税、个人所得税等都是需要考虑的税费项目。此外，还有房屋维修基金、规费等费用需要支付。如果选择按揭购房，还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等费用。办理房屋登记需要经过申请、受理、审核、登记簿记载和发证等程序。购房者需了解这些费用和程序，并做好相应的准备。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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