| 问题 | 民法典明确了房产证名字的标准 |
| 释义 | 夫妻离婚时，若婚前签订的不动产买卖合同中，不动产登记在首付款支付方名下且贷款由夫妻共同还贷，双方无法达成协议时，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时应根据民法典的原则，产权登记一方应对另一方进行补偿。该法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 法律依据； 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 房产证名字的合法要求及民法典明确规定 房产证名字的合法要求及民法典明确规定，是指根据民法典的相关规定，房产证上的名字必须符合一定的要求才能被认可合法有效。根据民法典的明确规定，房产证名字的标准主要包括：首先，房产证上的名字必须真实准确，与实际权益人一致；其次，房产证名字应当遵循法定继承、赠与、转让等权益变动的规定；此外，房产证名字还需符合国家相关法律法规的规定，如不得违反公序良俗、不得侵犯他人合法权益等。因此，房产证名字的合法要求及民法典明确规定，是保障房产权益的重要法律依据，有助于维护公平正义和社会秩序的稳定发展。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻离婚时，对于婚前签订的不动产买卖合同，如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，并将尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。同时，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，在处理夫妻共同财产和不动产问题时，应遵循法律规定，确保公平、公正、合法的处理方式，维护双方的合法权益和社会秩序的稳定发展。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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