| 问题 | 完成离婚手续后，再过户还是先过户？ |
| 释义 | 离婚协议中可以明确房屋归您所有，简化手续。同时，根据法律条款，您可维护自己的权益。婚前财产仍归夫妻共有。卖房需要您本人签字。若在离婚前办理过户手续且无产权全权委托公证，离婚后不能算作您的个人财产。若您想要离婚后变卖房屋，您的老公也需要到场签字。这样比较麻烦。可考虑在婚前办理过户手续并公证，以便离婚后更便捷地处理房产问题。 法律分析 建议先办理离婚手续再进行房屋过户：在离婚协议中可以明确房屋归您所有，从而简化手续。同时，即使您的老公反悔，您也可以根据法律条款维护自己的权益。离婚后，婚前的财产仍属于夫妻共有财产。如果您想要卖掉房子，需要您本人亲自到场签字。如果您在离婚前就已经办理过户手续，则不能算作您的个人财产。而如果您想要离婚后变卖房屋，您的老公也需要亲自到场签字。这样比较麻烦。另外，您还可以考虑在婚前办理过户手续并做一个产权全权委托公证，以便离婚后更便捷地处理房产问题。 一、房产过户需要夫妻双方到场吗 如果夫妻离婚后房产归一方，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议，房产证及双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。若离婚后卖房，当房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证，离婚法律文书到场办理过户手续即可。 二、卖房子需要离婚证和离婚协议吗 离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属，如果是双方共同房产，买卖时需要过户到另一个名下，过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明的，房产权属于的那一方一般就可以直接出售了，不需要离婚协议；如果没有明确说明房产归属的话，就要先办理房产过户手续，按规定提供离婚证和离婚协议书即可。 结语 建议先办理离婚手续再进行房屋过户，以简化手续。离婚后，婚前的财产仍属于夫妻共有财产。如果想要卖掉房子，需要夫妻双方到场签字。另外，还可以考虑在婚前办理过户手续并做一个产权全权委托公证，以便离婚后更便捷地处理房产问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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