| 问题 | 买房交增值税是什么意思 |
| 释义 | 购房增值税是指由国家对房产增值部分收取的费用。 1、房屋增值税是指购房者在买一套房子时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。如果买了不到两年的房子卖出去的，就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的，那么卖出去就不用缴纳增值税； 2、买房增值税是指国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。房子增值税就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税，这部分的税额需要消费者来承担，增值税一般是房子售价的5.5%，由原业主来缴纳； 3、房产增值税税率：营改增后房地产业适用税率为11%，生活服务行业一般纳税人的税率是6%，小规模纳税人适用3%的征收率。房产增值税的计算公式是：应纳税额=增值额乘以适用税率-增值额乘以速算扣除系数。 土地增值税征收范围具体如下： 1、一般情况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税； 2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税； 3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。 综上所述，房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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