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问题 产权变更和过户的区别
释义
    产权变更和过户的区别如下:
    1、操作方式不同:房屋产权变更由开发商完成,房屋产权过户在房地产交易中心完成;
    2、是否有房产证:房屋产权变更是在房屋房产证办理前进行的更名行为,通常通过在开发商那里登记备案,重新签订购房合同。房屋产权过户是基于原业主已取得房屋房产证的前提,通过转让房屋所有权实现转让;
    3、费用不同:不管是房屋产权变更,还是房屋产权过户,两者涉及的费用和收费方式都有很大的不同。
    过户的立案标准:
    1、房屋权属证明:房屋过户需要提供相关的房屋权属证明,包括不动产登记证明、房屋买卖合同、房屋产权证等;
    2、房屋产权人身份证明:房屋产权人需要提供身份证明材料,包括身份证、户口本等;
    3、税费证明:房屋过户需要缴纳相关的税费,包括契税、个人所得税等,需要提供相应的税费证明;
    4、房屋检验报告:房屋过户前需要进行房屋检验,确保房屋无重大瑕疵,需要提供相关的房屋检验报告;
    5、其他证明材料:根据当地的规定,还可能需要提供其他证明材料,如婚姻证明、贷款证明、房屋抵押证明等。
    综上所述,房屋产权变更和过户在操作方式、是否有房产证以及涉及的费用方面存在明显的差异。需要根据具体情况选择适当的变更新方式,并在交易前了解相关规定和收费标准,以免造成不必要的麻烦。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
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更新时间:2025/4/2 6:44:40