| 释义 |
土地出让是一种政府通过招标、拍卖、挂牌等方式，将国有土地使用权出租给土地使用者的行为。主要有以下几种出让方式：
1. 招拍挂（招标、拍卖、挂牌）：这是土地出让最常见的方式。政府首先发布土地出让公告，根据土地的性质、用途、规划等条件，设定出让条件。然后，符合条件的土地使用者参与竞拍，最终价高者得。
2. 协议出让：这种方式适用于特定情况，如政府与企业签订长期合作协议，将土地使用权出让给企业。协议出让的价格往往低于招拍挂的价格，但这种方式受政策限制，只适用于特定情况。
3. 划拨用地：政府根据需要，将土地直接划拨给特定的单位或个人。划拨用地的土地使用权不以货币形式进行交易，而是由政府无偿提供。这种方式适用于公共事业、基础设施建设等公益性项目。
4. 租赁用地：土地使用者按照约定的租金，向政府承租国有土地使用权。租赁期限一般较长，如50年或70年。租赁期满后，土地使用权需要归还给政府。
5. 其他出让方式：根据不同地区的具体情况，还可能有其他的土地出让方式，如农地流转、集体建设用地流转等。
该内容由 陈德文律师
和 微办案 共创回答
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