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问题 购房合同的主要内容包括什么?
释义
    购房合同的主要内容如下:
    1、土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房;
    2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定;
    3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任;
    4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任;
    5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。
    一、签购房合同时需要约定好什么事项
    签购房合同时需要约定好以下事项:
    1、房屋的基本状况;
    2、房屋的销售方式;
    3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    4、交付使用条件及日期;
    5、装饰、设备标准承诺;
    6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    7、公共配套建筑的产权归属;
    8、面积差异的处理方式;
    9、办理产权登记有关事宜;
    10、解决争议的方法;
    11、违约责任。
    二、商品房认购书是否等同于购房合同
    认购书不等于购房合同。
    但是如果认购书具备以下内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为购房合同:
    (一)当事人名称或者姓名和住所
    (二)商品房基本状况;
    (三)商品房的销售方式
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (五)交付使用条件及日期
    (六)装饰、设备标准承诺;
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
    (八)公共配套建筑的产权归属;
    (九)面积差异的处理方式
    (十)办理产权登记有关事宜;
    (十一)解决争议的方法
    (十二)违约责任;
    (十三)双方约定的其他事项。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
    (一)当事人名称或者姓名和住所;
    (二)商品房基本状况;
    (三)商品房的销售方式;
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (五)交付使用条件及日期;
    (六)装饰、设备标准承诺;
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    (八)公共配套建筑的产权归属;
    (九)面积差异的处理方式;
    (十)办理产权登记有关事宜;
    (十一)解决争议的方法;
    (十二)违约责任;
    (十三)双方约定的其他事项。
    
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更新时间:2024/12/25 21:57:49