| 问题 | 房产税应纳税额的计算 |
| 释义 | 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 1.以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2.以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 一、房屋转租需要交纳房产税吗 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）；（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。 二、房产税的计税依据，税率是如何规定的，怎样计算缴纳房产税？土地使用税的计税依据，税率是如何规定的，怎样计算缴纳土地使用税？ 自用房产经营的，房产税依照房产原值减除30%后的余值(造价)作为计税依据，计算缴纳。 房产出租的，以房产租金收入作为房产税的计税依据，计算缴纳。 房产税的税率：依照房产余值(造价)计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，优惠税率为4%。没有房屋余值(造价)作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。应缴的房产税税额=计税依据×税率。 土地使用税以纳税人占用的土地面积为计税依据，计算缴纳。 三、北京房产最新的税费算法 房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为： 1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2； 2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%； 3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。 |
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