| 问题 | 房子转租还要交房租吗 |
| 释义 | 房子转租需要交房租。转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。想转租房子需要得到房东的书面同意,否则房东有权利不承认转租合同,而且会涉及到您违约,需要支付违约金。 一、房租逾期多久可以赶人 逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。 一、拖欠房租需要承担的后果如下： 1、被出租人催告支付房租； 2、逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同； 3、当事人协商解决不成的，出租人可以依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，来维护其合法权益。 二、房东违约的处理方法如下： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理。承租人有权要求支付违约金。给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 总之，逾期3个月没交房租，可以自动解除租赁合同，但不可以赶人。房东没有权利处理租房人的个人物品，如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律，由法院来判决执行，房东个人是没有权利处理他人物品的。 二、和中介签租房合同需要注意什么？ 1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。 2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。 4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，不受法律保护。 三、二房东的不服有房租押金逃跑怎么处理 二房东携房租和押金逃跑的，出租人可以解除该转租合同，次承租人可以向人民法院起诉，要求其退还所收房租及押金，并赔偿相应损失。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。