| 问题 | 二手房资金监管流程是怎样的？ |
| 释义 | 2018二手房资金监管流程是怎样的？请看下文。 （一）二手房资金监管的流程 1、二手房资金监管流程——全款： （1）买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； （2）买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； （3）店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； （4）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 2、二手房款资金监管——首付款（贷款）： （1）买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； （2）XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； （3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； （4）买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； （5）店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； （6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； （7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 （二）二手房资金监管的费用 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 （三）二手房资金监管的注意事项 1、必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。 2、账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。 3、请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。 4、账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。 所以，二手房贷款资金监管流程比全款监管流程更复杂。二手房资金监管一般是免费的，交易保证机构不收取费用。二手房资金监管必须使用交易双方本人的账户，账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，需要妥善保管。 |
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