| 问题 | 深圳中介转行二手房降价？ |
| 释义 | 在近期的一线中介采访过程中，发现一些以前熟悉的置业顾问、分行经理、区域经理已经转行了，还有的正在谋划新出路。买家剧减、业主仍僵持价格，市场观望难获成交，当下已经降到冰点的二手房市场和不断加码的调控政策，令他们失去信心。 有中介人员告诉笔者，现在的二手房行情几乎到了最差的时候，市场刚需还是有，但期待业主有更大价格让步。市场行情，不会因大部分业主不降价而逆转。市场总有先行者，各区域不断出现的降价个案，已将成交价逐步拉低。 中介数据显示，7月跟进监测的188个样本楼盘有七成未获成交，获得成交的楼盘中有六成降了价。一向稳健的中原地产，也在近日拉开阵势开发布会，公开预测二手房价要降15%。 的确，二手房价没理由在政策与新房的夹攻下屹立不倒。7月11日的按评估价征税政策、8月1日的限价令加强版，都在预示着政策不可松动只会继续从严的可能性。 在此情况下，7月的CPI仍在高歌猛进，在6月基础上再涨6.5%，达到37个月以来的最高点。通货膨胀仍在继续，加息仍是悬在头上的剑，经济形势严峻下政策想松动都难。 另外，新房在限购、限贷、限价三重压力之下已现降价迹象，二手房市场没有理由在这一情况下独善其身。限价令落地实施3个多月后，限价盘周边的 一、二手房价倒挂现象已十分明显。 按评估价征税政策实施后，陡增的税费成本令二手房更无吸引力。倘若此时二手房业主仍在僵持价格，那么结局可想而知。业内人士更愿意将二手房降价矛头指向关外新盘集中区，但事实上，关内二手房降价个案也在增多。 由于前期买入价低，后期价格涨幅过大，福田、南山等区域二手房成交受评估价新政影响更大，新政后以上两区域都曾出现零成交情况。成熟区域福田，近期也出现二手房业主降价4000元/平方米卖楼的案例。 以常理来判断，在政策与新房的夹攻之下还想卖楼，不降价快跑如何能实现?一线中介表示，当前二手看房量有缓慢回升迹象，低于市场10-15%的物业还有接盘者，而高高在上的挂牌价，则完全是无人问津。所以笔者对当下二手房业主的建议是，看清形势，要么不卖，要么诚心卖。因为二手房成交已至冰点，冬天何时结束，无人能给出答案。 |
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