| 问题 | 公积金贷款他项权证在哪里 |
| 释义 | 一、公积金贷款他项权证在哪 公积金贷款他项权证：住房公积金贷款的房屋他项权证由贷款银行持有。 住房公积金贷款的流程： （一）借款人向承办银行提出借款申请； （二）银行工作人员银行收取资料并初步审批； （三）中心工作人员中心审批； （四）银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料； （五）银行工作人员银行规模审批； （六）中心工作人员中心规模审批及财务审核。 二、他项权证是给银行的吗 在买受人的产权证办理下来之前，他项权证都是给银行掌握的。因为他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证。而购房款是向银行申请的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人到房管局办理注销，但注销的前提是当事人必须已经将债务还清。 三、住房公积金他项权证指的是什么 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 （一）房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 （二）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 他项权是我国特有的概念，它是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。因为，我国实行房屋和土地使用权权效一致原则，任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系：单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权；对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此，土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记，他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中，一般在房屋所有权底簿中，有一项称为他项权利，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在所有权证书也注明这些内容。 |
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