| 问题 | 商业40年产权是什么 |
| 释义 | 《民法典》（2021．1．1生效）规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。 如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。 一、40年产权和70年产权的区别在哪儿？ （一）使用年限分别： 商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）； 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 （二）税费、土地出让金有区别 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 （三）按揭方式不同 商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。 住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 （四）水电费收取标准不同 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高； 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 （五）落户上学性质不同 商用性质的房子，不能落户，也不划分学区； 住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 二、40年产权到期续费的标准 建设用地使用权分为非住宅建设用地使用权与住宅建设用地使用权，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律的规定办理，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 |
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