| 问题 | 成都首套房办理房产证流程是怎样的 |
| 释义 | 一、成都房产证的办理流程 （1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 二、房产证的办理费用 （1）契税购买一套房，如果面积小于 90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收。购买二套房契税按房款3％征收； （2）登记住宅登记费80元套，非住宅登记费550元套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16．8元平米缴纳，砖混结构按照15．6元平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500（含500）平米以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本。 （3）印花税印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。 三、成都首套房办理房产证流程 1、确定开发商已经进行初始登记，成都开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到成都本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向成都登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3、到成都首套房管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、提交各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。 6、按照规定时间领取房产证，一定要保存好成都首套房管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 |
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