| 问题 | 办理按揭贷款需要多长时间 |
| 释义 | 在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。 个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。 一、公积金贷款买二手房的手续 1、资质审核 ①购房资质审核：住建委，10工作日。 买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。 ②卖方房屋核验：住建委，当天。 看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。 2、网签、评估 ①网签：准备材料去住建委，当天可出合同。 买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡； 卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。 ②房屋评估：7～10工作日 1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。 2）网签后2－3个工作日预约评估，在看房后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80％－－85％左右。 3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。 3、贷款审批 银行面签、初审→资金监管→公积金中心审核→银行出批贷函7～10工作日。 ①面签和初审 出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。 ②资金 资金是一种防范风险的方式，可以在大程度上保护买方的个人财产，因为资金将买房款项放在银行＂＂下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。 ③审核批贷 面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。 4、缴税过户 地税局缴税→住建委或不动产登记中心过户，当日。 ①缴税 缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。 ②过户 房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。 5、签借款合同批贷函之后等通知，签署借款合同。买方签完借款合同，银行10～15工作日后向卖方放款。 6、交房物业交割 卖方收尾款，配合买方做房产交割。市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。 二、担保人签字后一定放款吗 在银行办理贷款签字以后，还需要进入审批评估、抵押登记、放贷等环节，一般情况下会在1个月左右放款，如果银行审批速度较快或者个人资质比较好的话，可能在15个工作日进行放款。另外，如果有担保公司担保的话，整个放款流程会缩短到一周以内。 |
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