| 问题 | 商品房办理土地使用证需要哪些材料? |
| 释义 | 办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括： 1、《商品房买卖合同》及复印件; 2、房屋所有权人身份证及复印件; 3、房屋所有权证书及复印件; 4、房屋土地使用权证申请表。 现在投资楼盘的话，开发商在前期基本上都是竞价取得土地使用权的，说白了就是谁出的钱多土地使用权就归哪家企业所有。所以，不同的楼盘使用这块土地的时候，所产生的税费都不一样，而这些税费到最后当然也是由各位买房人承担的。 一、房产证国有土地使用证的区别 主要区别在于财产的对象不同，《国有土地使用权证》上就有所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括商业用地、工业用地等。国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有，但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。 二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料？ 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。 1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份； 2、房屋租赁登记备案申请表一份； 3、房屋租赁合同一份； 4、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件； 5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件； 6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明； 7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即： (1)规划主管部门核发的建设工程许可证明； (2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明； (3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证； (4)商品房购房合同、发票； (5)其他能证明房屋权属的凭证。 |
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