| 问题 | 拆迁资质申请流程 |
| 释义 | 拆迁单位分为自行拆迁和受托拆迁两类，前者是房地产开发企业内部拆迁部门，后者是代理拆迁人委托进行拆迁的单位。拆迁单位需具备相应资质，自行拆迁单位需有开发资质、拆迁部门和管理制度，受托拆迁单位则分为一、二、三级，需满足不同条件。例如，一级单位需有20名以上拆迁专业人员、高级管理人员、500万元注册资本和完成过100户以上的拆迁项目。不同级别的受托拆迁单位有不同的业务承接限制。 法律分析 拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 拆迁单位应当具备一定资质： 1、自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件： （1）有房地产开发资质； （2）有常设的拆迁部门； （3）有健全的管理制度； （4）拆迁专业人员不少于8人。 2、受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级： （1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有20名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；③有500万元以上的注册资本；④完成过100户以上的拆迁项目20个。 （2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有10名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；③有300万元以上的注册资本；④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。 （3）三级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有6名以上拆迁专业人员；②有100万元以上的注册资本。 结语 拆迁单位分为自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内设的拆迁部门，具备拆迁资格，依法对本单位用地范围内的房屋进行拆迁。受托拆迁单位是指受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照规定对拆迁人用地范围内的房屋进行拆迁。拆迁单位应具备一定资质，包括拆迁部门、管理制度和专业人员等。根据不同等级的受托拆迁单位条件，北京市将其分为一至三级。这些条件包括拆迁专业人员数量、管理人员职称、注册资本和完成的拆迁项目数量等。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第四章 城乡规划的修改 第四十九条 城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案。 第五十条 在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。 |
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