| 问题 | 公积金购房的优势 |
| 释义 | 1.利率比较低： 公积金贷款买房时，所申请到的贷款利率会比较低，通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。 2.首付款比例低： 公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右，而申请商业贷款买房时，首付款至少在购房价格的三成。 3.还款方便： 用公积金贷款买房时，可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款，一般也不会收违约金，商业贷款一般会收取一笔违约金。 4.抵扣个税： 用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。 一、其他关注事项 1、公积金贷款： (1)现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额。 (2)国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚。 2、商业贷款： (1)自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了； (2)一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。 3、定金、首付款： (1)定金：因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的； (2)首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财(余额宝、7天理财之类的)；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。 二、住房公积金贷款买房好处 1、贷款利率低 在多种贷款方式中，公积金贷款是利率比较低的一种贷款方式了，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款最大的优势。所以想要购买房屋的朋友们可以提前先了解清楚公积金贷款的条件，做好准备再买房。 2、还款更灵活 如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。 |
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