| 问题 | 房东需提前多久通知不租房 |
| 释义 | 房屋租赁合同期限及续租规定：1.约定租赁期限，超过6个月且未书面形式视为不定期租赁。2.租赁期限不得超过20年，超过部分无效。3.租赁期满后，出租人可收回房屋，承租人需提前3个月提出续租申请。4.出租人需按期交付房屋并保证承租人正当使用。5.出租人在期满前收回房屋需事先征得承租人同意并赔偿损失。未规定期限时，房屋所有人可要求收回，承租人有条件搬迁的应责令搬迁，确有困难者给予一定期限或腾退部分房屋。 法律分析 提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限： 1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁约定租赁期限的，为不定期租赁赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。 2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。 4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。 5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 拓展延伸 房东如何合理通知租户终止租约 房东在终止租约时，应当遵循合理的通知方式。首先，房东应提前与租户进行书面沟通，明确表达终止租约的意图，并注明终止日期。其次，房东可以选择通过挂告、邮件、短信或电话等方式进行通知，确保租户能够及时收到通知。在通知中，房东应提供充分的理由和依据，如合同条款、法律规定等，以确保通知的合法性和合理性。最后，房东应尽量与租户进行积极的沟通，协商解决可能出现的问题，以维护双方的合作关系。终止租约是一项重要的决定，房东应当谨慎处理，确保通知合理、合法，并尽量减少不必要的纠纷和争议。 结语 合理通知终止租约对于房东至关重要。首先，书面沟通是必要的，明确表达终止意图和日期。其次，房东应选择适当方式通知，如挂告、邮件、短信或电话，确保租户及时收到。通知中应提供充分的理由和依据，确保合法性和合理性。最后，积极沟通与租户协商解决问题，维护良好合作关系。终止租约是重大决定，房东应慎重处理，确保通知合理合法，减少纠纷争议。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况(三)租金和押金数额、支付方式(四)租赁用途和房屋使用要求(五)房屋和室内设施的安全性能 (六)租赁期限 (七)房屋维修责任 (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳(九)争议解决办法和违约责任(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 |
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