| 问题 | 住房公积金贷款要求的负债率是多少 |
| 释义 | 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 一、重庆公积金贷款新政策 1、调整贷款基本政策 职工按时连续足额缴住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款；曾经在异地缴存住房公积金，在重庆市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 2、继续执行贷款差别化政策 在最高贷款限额内，继续实行贷款首付比例差别化管理，根据所购房屋面积确定贷款首付比例：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20％；建筑面积在90－144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30％；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40％。 3、做好异地贷款工作 在异地就业并缴存住房公积金的重庆市户籍职工，在重庆市购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向重庆市住房公积金管理中心申请装公积金贷款。 法律依据： 根据重庆住房公积金中心下发的《住房公积金贷款一般性规定》第一条贷款额度 1、最高限额。公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1．5倍（60万元）。 2、最高贷款成数。公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80％。 3、可贷额度。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： （1）可贷总额度＝借款人家庭月收入之和×50％×贷款期数（月） （2）住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。 二、住房公积金新规定有哪些 提高住房公积金实用效率：放宽提取、加大贷款、改进服务、强化监管。解决缴存用户使用不便、公积金使用率偏低的问题。 直系亲属提取：新政规定缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付房款（含地下室、储藏室购置费用和每平方米1000元以内的房屋装修费用）。再根据需要，申请住房公积金贷款。 贷款年限放宽、额度提高：缴存职工购买首套普通自住住房，首付款比例仅需20％。而借款人还款能力核定标准，由本人及配偶工资总收入的50％，扩大和提高到包含其父母、子女的月工资总收入的60％。住房公积金贷款年限，由原来退休后5年放宽至借款申请人65岁，并一定程度提高了公积金的实际可贷款额度。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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