| 问题 | 商品房合同备案登记的流程 |
| 释义 | 商品房买卖合同备案流程“ 1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明) 开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。 2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。 商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。 合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，实行现房销售制度。 商品房和住宅房的区别主要有： 1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年； 2、商品房难落户，住宅房较易落户； 3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期； 4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 |
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