| 问题 | 实行资金托管，如何保证资金安全 |
| 释义 | 1、买卖双方通过签订托管协议，将交易资金存入房管部门指定的托管账户，由银行对资金进行监管。 2、银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续(如递件、完税等)完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。 一、买房办理资金托管的具体流程 (一)无贷款的交易 1、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。 2、买方至托管银行缴纳托管资金 买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。 托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》。 3、办理房产过户手续 买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。 登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。 4、交易成功：付费领证取款 登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。 托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后： (1)买方凭土地证，向托管机构领取房产证； (2)托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。 (二)需贷款的交易 1、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。 2、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款 买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。 3、银行审批及发放贷款 贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。 在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。 贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。 4、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记 买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。 买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。 5、交易成功：付费领证取款 经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。 托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后： (1)买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证； (2)托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。