| 问题 | 没有购房合同的集资房可否购买？ |
| 释义 | 集资房的核心内容是：集资房是通过筹集资金建造的房屋，个人按房价全额或部分出资可获得全部或部分产权，但在取得房产证前不能进行转让。办理房地产证需要经政府批准并办理初始登记，提交相关资料包括转移登记申请书、身份证明、合同书、购房发票和付清房款证明等。 法律分析 一、集资房没有购房合同能买吗 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目标。 由于现阶段关于集资房建设的一些具体细则还没出台，集资房由谁开发，土地如何获得等等，法律上还存在空白的区域。集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。集资建房和商品房在房产证形式上是一致的，只是在产证“产别”中注明为集资建房。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权等等。 根据我国法律规定，未取得产权证的房屋是不能进行转让的，集资房也同样如此。买卖双方在未取得房产证之前的交易行为是不受法律保护的，并且这个时候购买对购房者来说存在风险，建议您谨慎权衡后再决定。 二、集资房如何办理房地产证 集资房如何办理《房地产证》呢? (1)集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》; (2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》; (3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。 结语 集资房是一种通过筹集资金建造的房屋，其权属按出资比例确定。目前，关于集资房建设的具体细则尚未出台，法律上存在一些空白的区域。根据我国法律规定，未取得产权证的房屋不能进行转让，集资房也不例外。在购买集资房之前，建议您谨慎权衡风险并等待取得房产证后再进行交易。办理集资房的房地产证需要经过政府有关部门的批准，并办理房地产初始登记。非法集资建房或合作建房需要经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理初始登记后方可办理小业主的房地产证。办理房地产证需要提交相关资料，包括房地产转移登记申请书、身份证明、集资建房或合作建房合同书或协议书、购房发票复印件以及付清房款证明。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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